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资产评估
相信许多购房者听说过房产评估，通常在租售、按揭、买卖时，中介会告诉买家需要进行房地产评估。以房地产估价为依据，以市场为依据，作为价格参考。为了公平交易，双方可以委托房地产评估机构评估。以估价机构提供的估价作为交易价格的参考，可以避免对房地产价值的巨大影响一无所知。我们相信大家都知道二手房交易往往会产生相应的税费，房地产估价也可以
相信许多购房者已经听说过房地产评估。一般在租售、按揭、买房时，中介会告诉购房者需要进行房产评估，以估价结果作为房屋市场价值的基础，但是，许多购房者还是不明白为什么要做这样的评估。房产估价也可以作为房屋买卖的参考价格。为了公平交易，双方可以委托房地产评估机构评估。作为交易价格的参考机构所给的评估机构提供的评估价格，能够很好地避免双
房产估价是指估价机构根据房屋地段、坐姿、楼层、楼龄、周边设施、户型、朝向等重要因素进行价格分析和房地产估价，计算出相对科学、合理的房地产市场价值价格。一般来说，借款人向银行申请住房按揭贷款；银行委托评估公司或担保公司来评估房屋按揭，作为是否认可贷款数额的重要标准之一。另外，有些银行还会直接采纳房屋管理局给出的估价价格。据了解，二
现实性是指以评估基准日为时间参考，根据此时资产的实际情况对资产进行评估。现实性要求 活动必须关注资产的实际存在，假设特定资产（动产、房地产、无形资产、企业产权等）将在未来延续当前时间点。在以投资评估为目的的资产评估中，将更多地考虑引入新产权主体带来的协同效应。市场化是指资产评估不同于其他会计活动的显著特征。与历史成本相比，资产评估
的特点如下:1 公正性公平是指资产评估行为对评估方的独立性，服务于资产业务的需要，而非任何一方的需要。2 现实性现实是指根据此时资产的实际情况，参照评估基准日对资产进行评估和估算。3 咨询性咨询是指资产评估结论为资产业务提供评估意见，本身没有强制执行的效果。评估师只对结论本身符合专业规范的要求负责，而不对资产业务的定价决策负责。4 市场
房产估价全名为房地产价格估价。房地产估价是房屋交易中的一个重要环节。评估价中，二手房价格明显偏低，购买二手房需交纳一定的税费，与房价密切相关。在房地产商认为房价明显低于房价时，双方不愿调整，可委托具有一定资质的评估机构对该二手房进行估价，并以估价为纳税依据。买方和卖方都认为，买卖双方都可以自己决定交易价格；但是如果一方或双方对二
1 明确评估基本事项。估价机构接受房地产估价业务时，委托方应明确估价的目的，并将其写入评估报告。认识评估对象确定评估基准日：常以年、月、日签订评估合同：包括评估对象、评估目的、评估时间、估价费用、双方责任、评估报告等。2 制定工作计划。3 实地调研收集资料：实地考察是房地产评估工作中的重要步骤。4 评估的房地产价格的计算：为了得到公平合
1、工程量的审核 建筑安装工程造价是随着工程量的增加而增加，根据设计图纸、定额及 厚，另一项为每增减1cm，该变更施工单位报价为“88452-44200=44251元”。第二项是扣减项，如果不仔细看很容易误以为扣减了红机砖保护墙。实际上在原报价的基础上应再扣减红机砖保护墙费用为“861 6㎡×30 18元 ㎡=26003元”。审核后该变更终费用为“44251-26003=18248元”
沈阳 应该重点注意的问题：（1）评估对象如果是国有企业或国有资产时将有一定的审批和确认过程，所以，要看看这些资料是否齐全。（2）重点关注对土地的处置方法。在资产评估的基础上完成产权界定，其应遵循的原则是“谁投资、谁拥有产权”。一般来说，只要资产评估进行的合理、准确产权界定就容易进行，但有些国有资产的产权界定由于其它因素较多相对复杂。
沈阳 应该重点关注几个问题一、关注对上市公司利润影响较大的债务重组收益确认二、关注金融资产的公允价值风险三、关注金融工具的分类和计价依据四、关注套期会计的使用条件和标准五、关注在不活跃交易市场下长期股权投资及商誉的减值测试六、关注上市银行贷款损失准备金的确定沈阳上市公司审计重点内容：要求重点关注风险较高的行业和业务领域，包括：金融
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