资产评估
来源：辽宁汇财财税集团 电话：024-88677699 时间：2022-04-12 09:16:17
(一)评价方法。
根据《财产评估原则-基本原则》，财产评估的基本方法有三种，即财产基础法、商场法和收益法。
1.财产基础法是指在合理评价企业财产价值和负债的基础上确认目标价值的评价思路。
2.《商场法》是指将评估目标与参考企业进行比较的评估思路。股东权益、证券等股权财产，以确认评估目标价值。
3.收益法是指通过评估企业预期收益折现来确认评估目标价值的评估思路。
(二)评价方法的选择。
1.结合评价目标的详细组成，本声明评价目标选择的评价方法是财产基础法和收益法。购物中心法是指将评价目标与购物中心现有销售案例相似的可比财产进行比较，以确认评价目标价值的评价理念。由于在国内资本购物中心的披露猜测中，在同一经济行为下找不到类似的财产销售案例，因此不需要使用购物中心法，本评价不适合选择购物中心法。
2.收益法是指通过评估目标能够带来的未来预期收益的现值来判断目标价值的评估方法。北京无形财产评估遵循财产评估的评估理念，即选择收入资本化或折现的方式和方法来判断和估计评估。
3.目标的价值。本评价以评价目标继续营为假设条件，企业可以提供完整的历史经营财务材料，企业管理分析和预测企业未来经营，从企业财务材料分析、企业未来收入和经营风险可用银量化，具有选择收入法评价的基本条件。
4.财产基础法是指在合理评估的财产价值和债务基础上确认评估目标价值的评估方法。本次评估，企业提供的评估范围内的所有财产和债务材料均完好，适合选择财产基础法进行评估。
(三)评价定论确认方法。
沈阳 公司在选择两种评估方法分别构成各自评估结果的基础上，对两种评估方法在详细应用过程中使用的材料的完整性、数据可靠性和评估结果的合理性进行了综合分析。
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